Immobilienverwaltung für private Vermieter
Vermieten verwalten — vom Mietvertrag bis zur Anlage V.
Belegungen, Sollstellungen, Verzug, Nebenkostenabrechnung und Steuerexport — für Vermieter mit einer Handvoll Einheiten.
Beta: aktiv in Entwicklung, ohne zugesagte Verfügbarkeit. Was das heißt.
Vier Einheiten über zwölf Monate: Wohnung 1 durchgehend vermietet, Wohnung 2 bis Ende Mai vermietet, im Juni leer, ab Juli neu vermietet, Wohnung 3 ganzjährig selbst genutzt, die Ferienwohnung im April, von Juni bis August und im Oktober gebucht.
Daraus folgt der Rest: Sollstellungen nur dort, wo jemand Miete schuldet, die Nebenkostenabrechnung zeitanteilig — den Juni trägt der Vermieter.
Funktionen
Was an der Belegung hängt.
Belegungen
Mietverhältnis, Selbstnutzung oder Leerstand — mit Schutz gegen Doppelbelegung.
Sollstellungen
Monatliche Forderung aus dem gültigen Mietpreis: Kaltmiete plus NK-Vorauszahlung.
Bank-CSV-Import
Kontoauszug hochladen, Zuordnung als Vorschlag. Gebucht wird erst per Klick.
Verzug und Mahnwesen
Verzugszinsen taggenau, fünf Punkte über dem Basiszinssatz (§ 288 Abs. 1 BGB).
Nebenkostenabrechnung
Zeitanteilig nach BetrKV, Heizkosten nach HeizkostenV, CO₂ nach CO2KostAufG.
Kündigungsfristen
§ 573c BGB ab Zugang — für Vermieter nach fünf und acht Jahren länger.
Mietanpassung
Zustimmungsverlangen § 558, Staffelmiete § 557a, Indexmiete § 557b — getrennt geführt.
AfA und Anlage V
Lineare Gebäude-AfA aus vier Angaben, Anlage-V-Export als PDF und CSV.
Dokumente
Abgelegt am Objekt und am Mietverhältnis, durchsuchbar über den eingescannten Text.
Außerdem
- Kaution nach § 551 BGB
- Wiederkehrende Kosten
- Übergabeprotokoll
- Zählerstände
- Prüf- und Wartungspflichten
- Kurzzeitvermietung
- iCal-Belegungsfeed
- Belegeinsicht nach § 259 BGB
- Darlehen und Break-even
- Verträge aus Vorlagen
- Änderungsprotokoll
In drei Schritten
So läuft ein Jahr.
- einmal, zu Beginn
1. Bestand anlegen
Objekt, Einheiten, Mietpreis, Kontakte, Belegung — in dieser Reihenfolge.
- jeden Monat
2. Miete und Kosten laufen
Sollstellungen erzeugen, Zahlungen aus dem Kontoauszug zuordnen, Kosten buchen.
- einmal im Jahr
3. Abrechnen und erklären
Nebenkostenabrechnung als PDF, Jahresauswertung, Anlage-V-Export für die Steuer.
- Link statt Konto — gültig 24 Stunden, kein Passwort.
- Rein lesend, und nur die eigenen Daten: Mietverhältnis, Mitmieter, Zahlungsstand.
- Abgeschlossene Nebenkostenabrechnungen als PDF, dazu die eigenen Verträge.
- Entwürfe bleiben unsichtbar. „Zugänge sperren" beendet auch offene Sitzungen.
Offen gesagt
Was Beta hier heißt.
In Entwicklung
Funktionen ändern sich, und es können Fehler auftreten.
Ohne Zusagen
Keine zugesagte Verfügbarkeit, keine garantierte Reaktionszeit, kein Weg, deine Daten aus einem anderen Programm zu übernehmen.
Keine Rechtsberatung
ImmoHub rechnet nach den genannten Vorschriften. Prüfe deine erste Abrechnung Zeile für Zeile, bevor du sie verschickst.
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